Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα Οδηγίες. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα Οδηγίες. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Preparing Your Boat for Winter: A Comprehensive Guide

yacht deck



Once a year, it's crucial for yacht owners to winterize their vessel to ensure its proper maintenance and readiness for the upcoming warm weather boating season. Typically beginning at the end of the previous season, around September or October in the Pacific Northwest region, this process is vital even for year-round boaters.

While winterization can be undertaken independently with the right tools, facility, and expertise, the simplest approach is to utilize the maintenance and storage facilities offered by local marinas.

This article will outline the comprehensive winterization process for yacht owners, covering everything from its necessity to the required procedures, tools, products, and maintenance services.

Maybe it's time to renovate your yacht. Look here





WHY WINTERIZE YOUR YACHT?

Winterization is essential for yacht owners residing in regions where temperatures plummet below freezing. Regardless of whether your yacht is stationed on a lake, in the ocean, or on your driveway, it becomes susceptible to various risks as temperatures drop.

The primary concern during freezing temperatures is the potential for water to become trapped in different components of the yacht. Of utmost concern is the possibility of water freezing within the engine block, water tank, or other onboard plumbing, leading to costly repairs.

Hence, investing in winterization maintenance proves to be a wise choice, as it significantly mitigates the risk of expensive repairs and part replacements down the line.

ENGINE PREPARATION

The engine stands as a crucial element of your yacht, susceptible to winter damage as temperatures drop. Therefore, it's wise to prioritize its maintenance. Begin by inspecting the engine for any signs of wear and tear, addressing them before long-term storage. Cracks or stiffness in fuel lines should be carefully examined and potentially replaced.

After assessing the engine for damage, flushing becomes essential to remove any excess fluid that could be susceptible to freezing or corrosion. Utilizing water muffs, flush the engine until it reaches the optimal operating temperature specified for your yacht's make and model. Additionally, ensure thorough cleaning of engine components to remove dust and debris.

To safeguard the engine against rust and corrosion, consider using a fogging spray. Apply this product to the engine's powerhead and rubber components to create a protective layer.

In addition to the fogging spray, apply engine grease to all engine parts, including pivot points, seals, and the prop shaft. It's also crucial to replace the oil filter, which should be done annually.

Finally, once the entire boat winterization process is completed, cover the engine with a tarp or canvas sheet for the duration of the winter season.

FUEL TANK WINTERIZATION

The fuel tank represents a highly vulnerable component during winter. Begin by ensuring the fuel tank is nearly empty after your last yacht trip of the season, draining any remaining water. Refill the engine with oil and prepare it for winter by running and flushing it.

When refilling the fuel tank, use ethanol-free fuel and avoid filling it to the brim. Leave some room in the tank to accommodate potential fuel expansion during winter. Additionally, add a fuel stabilizer following the manufacturer's guidelines to prevent condensation and acid build-up. This step is particularly crucial for carbureted engines, as untreated fuel can oxidize quickly and lead to future problems.

Ensure the fuel stabilizer is evenly distributed by running the yacht for a while before storing it for winter.


yacht room


FLUSHING, DRAINING & REFILLING FLUIDS

Just like your fuel tank, it's crucial to winterize systems containing water, such as the engine cooling system and plumbing system, to prevent freezing, water expansion, rust, and corrosion. Begin by flushing these systems thoroughly, ensuring complete drainage. Once drained, replenish the fluids to their normal levels, including oil, coolant, steering fluid, transmission fluid, and outdrive oil.

For the water system, flush it by filling the tank with clean water, opening all taps, and pumping the fresh water through until the tanks are emptied and any anti-freeze is flushed out. Consider adding a mixture of bleach and water (about an eighth of a cup of bleach per 10 gallons of water) to sanitize the system. However, if your yacht has aluminum water tanks, opt for a non-chlorine sanitizing product instead. Repeat flushing until the smell of chlorine dissipates. Refill the tank with clean water once the flushing process is complete.

PRE-WINTER CLEANING

After ensuring the essential components are winter-ready, it's time to give your yacht a thorough cleaning to wrap up the season. While this phase enhances aesthetics, it also prevents future issues. A proper cleaning, waxing, and waterproofing routine will make spring maintenance easier and protect the hull from long-term damage.

Dirt, stains, and buildup left unattended during winter can worsen over time. Use a pressure washer and acid-based hull cleaner to remove dirt, grime, and marine growth effectively.

Once cleaned, apply a fresh layer of waterproofing and wax to provide extra protection to the exposed fiberglass.

PREPARATION FOR STORAGE

With your yacht fully winterized, it's essential to find a suitable storage location to complete the process. Begin by covering the yacht with a durable boat cover, such as a canvas sheet or waterproof tarp, to shield it from moisture and precipitation. Opt for dry storage to ensure the yacht remains protected until spring.

Λίγα λόγια για το μάντρα

Συμπερασματικά, το Μάντρα είναι μια μεγάλη πνευματική πρακτική από την οποία μπορούν να επωφεληθούν οι άνθρωποι. Είναι βέβαιο ότι θα σας προσφέρει ηρεμία, γαλήνη και ηρεμία. Είναι ειδικές φράσεις και λέξεις που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αυξήσετε την ψυχική διαίσθηση και να επιτύχετε έντονη εστίαση, αρκεί το κάνετε σωστά, αρκεί να μην το καταχραστεί, θα ωφεληθείτε πάρα πολύ.

διαλογισμος μαντρα


Οι άνθρωποι μπορούν να χρησιμοποιήσουν μάντρα για να προσελκύσουν θετικότητα στη ζωή και να πάρουν τη αρνητικότητα της ζωής. Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε για να προσελκύσετε σχεδόν τίποτα όπως τα χρήματα, την υγεία, την αγάπη και πολλά άλλα. Τα μάντρα έχουν πράγματι οριστική ουσία τόσο σε πνευματικό όσο και σε υλιστικό επίπεδο.

Αυτή η πρακτική έχει πολλά να προσφέρει, μπορεί να προσφέρει πολλά οφέλη. Μπορεί πραγματικά να σηκώσει έναν πιστό προς τον ανώτερο εαυτό. Αυτά τα στοιχεία ήχων είναι ακριβή και μόνιμα οντότητες. Έχουν αιώνια σημασία.

Ωστόσο, είναι εξαιρετικά σημαντικό οι επαγγελματίες να έχουν πλήρη και απόλυτη πίστη στα μάντρα. Είναι βασικά μέσω της πίστης και με ισχυρή βούληση, ότι μπορεί κανείς να επιτύχει στόχους.

Ένα ήρεμο μυαλό και ένα ανοικτό σώμα είναι τα πιο βασικά στοιχεία του ψαλμωδικού μάντρα. Μόλις το μυαλό και το σώμα σας είναι καθαρό από τις ανησυχίες και την επίτευξη σταθερότητας τόσο στο σώμα και το μυαλό, θα κερδίσετε το μέγιστο όφελος που μπορεί να προσφέρει το μάντρα. Θα πρέπει να έχετε έναν συγκεκριμένο και σαφή στόχο, καθώς και ισχυρή και σταθερή δύναμη, για να μπορέσετε να αποκτήσετε τον στόχο σας και να κατευθύνετε τη θέλησή σας να πετύχετε τους στόχους σας.

Με τα χρόνια, οι άνθρωποι χρησιμοποιούν μάντρα και διαλογισμό μάντρα. Και θα συνεχίσει να μεγαλώνει και να είναι δημοφιλής και θα μεταβιβάζεται από γενιά σε γενιά.

  • Κρατήστε την πίστη σας ζωντανή και μάθετε τη σημασία των μάντρα στη ζωή σας.
  • Ο απώτερος στόχος του μάντρα και του διαλογισμού μάντρα είναι να συνειδητοποιήσει τη Θεία φύση και τον υπέρτατο εαυτό του.
  • Ακούστε, συντονίστε και συνεχίστε τις ιδιότητες που αναδύονται μέσα σας καθώς ασκείτε τη μάντρα.
  • Συνεχίστε να προχωράτε και συνεχίζετε να στοχεύετε στο καλύτερο μαζί με τα μάντρα.
Δείτε και αυτά: Αιδοιοπλαστική στην Αθήνα, Γιατρός για ρινοπλαστική, Ο καλύτερος πλαστικός χειρουργός

Αυτόνομη θέρμανση σε πολυκατοικία


 Από που αγοράζουμε χρυσό

Η οικονομική κρίση των τελευταίων χρόνων έχει επιφέρει πολλές αλλαγές στο μισθό του μέσου Έλληνα και της αστικής οικογένειας. Οι μειώσεις των μισθών αλλά και η αύξηση των τιμών των προϊόντων έχουν αναγκάσει τις οικογένειες να προσπαθούν να εξοικονομήσουν χρήματα από όπου μπορούν , κάνοντας εκπτώσεις από πολλές ανάγκες τους. 

Η θέρμανση ακόμα και στα πολύ μεγάλα κρύα του χειμώνα έχει γίνει ένα είδος πολυτελείας σε αρκετά σπίτια. Την κατάσταση αυτή δε βοηθά ούτε η πολύ υψηλή τιμή του πετρελαίου που μας αναγκάζει να πληρώνουμε αρκετά χρήματα για μόνο λίγες ώρες θέρμανσης. Έτσι όσοι μένουν σε διαμερίσματα πολυκατοικιών με κεντρική θέρμανση έχουν αναγκαστεί είτε να αφαιρέσουν το δικό τους ρολόι είτε ν κλείσουν εντελώς τη δική τους παροχή για να μην συμμετέχουν καθόλου στα έξοδα θέρμανσης της πολυκατοικίας, καθώς η κεντρική θέρμανση έχει το μειονέκτημα ότι θερμαίνει το σπίτι κάποιες συγκεκριμένες ώρες είτε εσύ το χρειάζεσαι τότε είτε όχι. 

Και βέβαια στη συνέχεια όλα τα διαμερίσματα θα κληθούν να πληρώσουν την αναλογία τους στα έξοδα θέρμανσης , όχι ανάλογα με τις ώρες που όντως χρησιμοποίησαν τη θέρμανση(αφού οι ώρες είναι ίδιες και συγκεκριμένες για όλη την πολυκατοικία). Έτσι το ποσό που θα πληρώσει κάθε διαμέρισμα για τη θέρμανση εξαρτάται από τα τετραγωνικά του. Όλη αυτή η δυσανάλογη κατάσταση έχει οδηγήσει πολλούς στην αλλαγή της κεντρικής θέρμανσης του διαμερίσματος τους. 

Με μία κατάλληλη προσαρμογή ο υδραυλικός σας μπορεί να διακόψει την παροχή του διαμερίσματος σας από την κεντρική θέρμανση. Επίσης ένας έμπειρος και αδειούχος υδραυλικός μπορεί να αναλάβει να σας εγκαταστήσει σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο είτε σε όλη την πολυκατοικία είτε αποκλειστικά στο σπίτι σας.

Εξωτερική θερμοπροστασία κτιρίων

Η μόνωση των κτιρίων στην εξωτερική τους πλευρά είναι τόσο σημαντική όσο και η μόνωση στο εσωτερικό τους, ίσως και περισσότερο. Η εξωτερική αυτή μόνωση ονομάζεται θερμοπρόσοψη και είναι μία γνωστή και αρκετά παλαιά μέθοδος μονώσεως. 



Όπως και η μόνωση στο εσωτερικό των τοίχων, δίνει στο κτίριο την απαραίτητη προστασία από τα όμβρια ύδατα ώστε αυτά να μην «ποτίζουν» τους τοίχους και να μην απορροφώνται από αυτούς , ώστε τα νερά να απομακρύνονται και να μην φτάνουν μέσα στα σπίτια μας. 

Επιπλέον βοηθάει και στην ηχητική μόνωση του κτιρίου ώστε ούτε οι εξωτερικοί ήχοι να μην περνούν στα διαμερίσματά μας, συμβάλλει δηλαδή στην ηχομόνωση της οικοδομής. Τέλος συμβάλει στη συνολική ενεργειακή εξύψωση του κτιρίου καθώς δημιουργία ένα δίχτυ προστασίας γύρω από το κτίριο προστατεύοντας το από τις ενεργειακές διαρροές. 

Από όλα τα παραπάνω καταλαβαίνουμε πόσο σημαντική είναι η εξωτερική μόνωση (θερμοπρόσοψη) των οικοδομών και πόσο απαραίτητο είναι αυτή να γίνεται σωστά και επαγγελματικά προκειμένου να μας δίνει τα καλύτερα δυνατά αποτελέσματα.

Πως να κάνω τις φωτογραφίες του γάμου αξέχαστες


Όλοι έχουμε δει τις φωτογραφίες γάμου των γονιών μας , ακόμα ίσως και των παππούδων μας, φωτογραφίες από γάμους συγγενών και φίλων. Συνήθως υπάρχουν σε περίοπτη θέση μέσα στο σπίτι , σε σημεία που μπορούν να τις θαυμάζουν όλοι. 

Όλα αυτά τα στοιχεία δείχνουν πόσο σημαντικό κομμάτι του γάμου είναι οι φωτογραφίες του. Είναι αυτές που μέσα σε μία εικόνα αντικατοπτρίζουν τη στιγμή, το περιβάλλον και τα συναισθήματα του νεόνυμφου ζευγαριού. Είναι ένα κειμήλιο που θα το κρατήσει για πάντα το ζευγάρι και θα το κοιτάζει να αναπολεί την όμορφη εκείνη στιγμή της ζωής του. 

Πολλοί πιστεύουν ότι μπορούν και μόνοι τους χωρίς τη βοήθεια επαγγελματία να φωτογραφίσουν ή να βιντεοσκοπήσουν το γάμο τους ή να αναλάβουν τη φωτογράφηση ή βιντεοσκόπηση του γάμου κάποιοι φίλου ή συγγενή. Τα αποτελέσματα είναι συχνά τραγικά. Φωτογραφίες «καμένες» , θολές , κουνημένες ή και καθόλου φωτογραφίες (αν κάποιος έχει ξεχάσει να βάλει το φιλμ). 

Το ίδιο συμβαίνει συχνά και με τη βιντεοσκόπηση από ερασιτέχνες. Πλάνα πολύ μακρινά που δε μπορείς ούτε να ξεχωρίσεις τα πρόσωπα των νεόνυμφων, απουσία ήχου ή σταθερότητας, άδειασμα της μπαταρίας της βιντεοκάμερας με αποτέλεσμα να έχει τραβηχτεί μόνο το μισό μυστήριο και άλλα πολλά!! 

Αν δε θέλετε να το ρισκάρετε και αν θέλετε να μην έχετε και αυτό το άγχος στο μυαλό σας τη σημαντική εκείνη μέρα, που θα είναι από μόνη της αρκετά αγχωτική , είναι καλύτερα να αποφασίσετε και να αναθέσετε τη φωτογράφηση του γάμου σας σε κάποιον επαγγελματία φωτογράφο γάμου. 

Βέβαια θα σας κοστίσει κάτι περισσότερο από το να το βάλετε κάποιον ερασιτέχνη φωτογράφο να αναλάβει αυτή την εργασία , αλλά το μόνο σίγουρο είναι ότι δε θα έχετε το άγχος της ποιότητας των φωτογραφιών κατά τη διάρκεια του γάμου και ότι θα δικαιωθείτε από το αποτέλεσμα!

Πως γίνεται η μόνωση ταράτσας

Στο άρθρο αυτό θα σας περιγράψουμε πως γίνεται η μόνωση ταράτσας:

Όλη η επιφάνεια της ταράτσας στρώνεται με πίσσα η οποία θα απορροφηθεί από το πορώδες υλικό του παλαιού μωσαϊκού και θα αποτελεί υπόστρωμα και το μέσο συγκόλλησης του ασφαλτόπανου. Η πίσσα απλώνεται και στις κάθετες επιφάνειες σε ύψος περίπου είκοσι εκατοστών ώστε να μπορεί να τοποθετηθεί ασφαλτόπανο και σε αυτές τις επιφάνειες και να μην υπάρχει περίπτωση τα βρόχινα νερά να περάσουν την μόνωση ταράτσας, διαμέσου του ασφαλτόπανου.

Αφού αφήνουμε το στρώμα της πίσσας να στεγνώσει σε βάθος, συνεχίζουμε με την τοποθέτηση του ασφαλτόπανου για την μόνωση της ταράτσας. Το ασφαλτόπανο έχει την μορφή λωρίδων τάπητα. Με την βοήθεια φλόγιστρου θερμαίνουμε τις δύο επιφάνειες – πίσσα και κάτω μέρος ασφαλτόπανου- ώστε τα δύο υλικά να κολλήσουν μεταξύ τους. Οι λωρίδες ασφαλτόπανου καθώς τοποθετούνται επικαλύπτονται περίπου κατά 3 εκατοστά και τα σημεία της επικάλυψης σφραγίζονται με πισσάρισμα. Τα ασφαλτόπανα εκτός από την κάλυψη των οριζόντιων επιπέδων της ταράτσας τα ανεβάζουμε κατά είκοσι περίπου εκατοστά και στις κάθετες επιφάνειες σφραγίζουμε με σιλικόνη και βιδώνουμε τα τελειώματα με μεταλλικές λάμες στα τοιχία ώστε να μην μπορούν τα βρόχινα νερά να περάσουν κάτω από τις μονωσεις ταρατσων.

Πάνω από τα ασφαλτόπανα στρώνουμε τις πλάκες θερμομόνωσης. Στην συγκεκριμένη εφαρμογή επιλέγουμε πλάκες ειδικά σχεδιασμένες για μόνωση ταράτσας. Αφού τελειώσουμε την τοποθέτηση της θερμομόνωσης, απλώνουμε γεώπανο σε όλη την επιφάνεια της ταράτσας ώστε να στρώσουμε από πάνω τις πλάκες πεζοδρομίου. 

Στο στρώσιμο των πλακών πεζοδρομίου έχει γίνει πρόβλεψη για τις συστολοδιαστολές που θα παρουσιαστούν λόγω των καιρικών φαινομένων, δόθηκε η κατάλληλη κλίση για την απομάκρυνση των νερών με οδήγησή τους προς τις υδροροές, ενώ επίσης «μαρκάρουμε» τα σημεία από όπου περνάνε υδροροές χρησιμοποιώντας πιο σκούρες πλάκες πεζοδρομίου.

Τι πρέπει να περιέχει μια βαλίτσα μαιευτηρίου

γυναίκα σε μαιευτήριο
Νέα μαμά σε μαιευτήριο
Η θρυλική βαλίτσα του μαιευτηρίου, είναι μια απλή βαλίτσα, μια από αυτές που ετοιμάζουμε όταν φεύγουμε για ταξίδι, μόνο που αυτή τη φορά έχει κάτι το ξεχωριστό. Είναι μια βαλίτσα 2 σε 1 η 1 σε 2 όπως θέλετε, και πέρα από την αγάπη και την μαγεία της αναπαραγωγής, είναι άκρως απαραίτητη και στη μαμά και στο μωρό και κυρίως στο μπαμπά, για να μην τρέχει αγχωμένος τελευταία στιγμή.

Εδώ θα βρείτε έναν κατάλογο πιο εξειδικευμένο όπου εκτός από τα ρούχα της μαμάς και του νεογέννητου, υπάρχουν και πολλά αλλά πράγματα που θα μας χρειαστούν. Ας δούμε λοιπόν τον κατάλογο μαζί:

Για τη μαμά 

Σουτιέν θηλασμού 
Επιθέματα θηλής 
Κρεμά για θηλές 
Θήλαστρο 
Νυχτικιά θηλασμού 
Ρόμπα 
Λαστέξ λοχείας 
Σερβιέτες λοχείας 
Σλιπ μιας χρήσης 
Προϊόντα για την περιποίηση σας 
Νεσεσέρ για καλλυντικά 

Για το μωρό

Πάνες 
Ομφαλεπίδεσμοι 
Πιπίλα και θήκη για πιπίλα 
Φορμάκια εσώρουχα 
Φορμάκια εξώρουχα 
Γαντάκια ύπνου 
Πάνες αγκαλιάς 
Κουβέρτα 
Σκουφάκι εξόδου 
Καλτσάκια
Ζακετούλα ή σάκκος εξόδου

Για τον μπαμπά

Πολύ υπομονή και κουράγιο, ένα κινητό για να ειδοποιήσει την οικογένεια και τους φίλους, μια φωτογραφική με video αν είναι δυνατόν για να αποθανατίσει την γέννηση του μωρού του, και έναν τεράστιο ενθουσιασμό που δύσκολα θα το εξηγεί με λόγια!

Τι γίνεται με τις ρυθμίσεις στα υπερχρεωμένα νοικοκυριά

υπερχρεωμένα νοικοκυριά
Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά
Τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά πρέπει να περιμένουν μέχρι το 2020 για να οριστεί δικάσιμος για την υπόθεσή τους και να πετύχουν ελάφρυνση των δανείων τους.Η βασική αιτία είναι ο φόρτος των υποθέσεων που αφορούν οικονομικές υποθέσεις και οικονομικά εγκλήματα, τα οποία λόγω κρίσης έχουν αυξηθεί σε ανησυχητικά επίπεδα.

Σύμφωνα με όσα είπε η πρόεδρος της Ένωσης Δικαστών και Εισαγγελέων, Βασιλική Θάνου, κατά τη διάρκεια της ακρόασης φορέων στην αρμόδια κοινοβουλευτική επιτροπή που επεξεργάζεται το νομοσχέδιο για τη «δίκαιη ικανοποίηση λόγω υπέρβασης της εύλογης διάρκειας της δίκης, στα πολιτικά και ποινικά δικαστήρια και στο Ελεγκτικό Συνέδριο», η κατάσταση είναι τραγική.

Στα περισσότερα ειρηνοδικεία η δικάσιμος για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά προσδιορίζεται από το 2020 έως το 2022 . Στις αστικές υποθέσεις η δικάσιμος ορίζεται μετά από τρία έως τέσσερα χρόνια. Η κυβέρνηση προωθεί αλλαγές στο “Νόμο Κατσέλη” για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, κυρίως με βάση αιτήματα που έχουν θέσει οι τράπεζες. Το κυριότερο είναι ότι όσοι προσφεύγουν θα πρέπει στο εξής να πληρώνουν μηνιαία δόση για το δάνειο, χωρίς να “παγώνει” η οφειλή μέχρι την εκδίκαση, όπως γίνεται μέχρι σήμερα. 

Πολλοί είναι εκείνοι που έχουν προσφύγει στα Ειρηνοδικεία της χώρας ζητώντας να υπαχθούν στη ρύθμιση του νόμου Κατσέλη, που προβλέπει ακόμα και πλήρη διαγραφή του χρέους. Οι αιτήσεις προς τα Ειρηνοδικεία είναι τόσο πολλές που οι δικάσιμοι δίνονται για το 2018 και το 2020. Ο νόμος Κατσέλη όπως είναι σήμερα προβλέπει «πάγωμα» της οφειλής μέχρι να εκδικαστεί η υπόθεση, και αντιλαμβάνεται κανείς τα «διαφυγόντα έσοδα» για τις τράπεζες.

Βίντεο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά από την HorizonLoanControl


Τι δείχνουν τα στοιχεία για τις δίκες που έχουν τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά

Από τα στοιχεία των τραπεζών και της ΕΕΤ προκύπτει ότι οι τράπεζες «κερδίζουν» τις υποθέσεις εκείνες που το δάνειο έχει εξασφάλιση (υποθήκη ακινήτου). Αυτός είναι και ο λόγος ότι σήμερα οι περισσότερες τράπεζες βάζουν ως όρο για τις ρυθμίσεις και τις αναδιαρθρώσεις δανείων την προσημείωση κάποιου ακινήτου.

Αντίθετα οι δανειολήπτες κερδίζουν υποθέσεις με καταναλωτικά δάνεια όπου έχουν χορηγηθεί υψηλά ποσά, χωρίς εξασφάλιση, ιδιαίτερα όταν άλλο πιστωτικό ίδρυμα έχει υπέρ του εμπράγματη εξασφάλιση ή έχουν χορηγηθεί δάνεια από πολλές τράπεζες. Και αυτό γιατί, σύμφωνα με τραπεζικές πηγές, το πιστωτικό ίδρυμα ικανοποιείται δικαστικά μόνο με τις καταβολές της τετραετίας, που συνήθως δεν είναι ικανοποιητικές.

Ενδεικτικά του προβλήματος είναι τα στοιχεία που παρουσίασε η κ. Θάνου στην κοινοβουλευτική επιτροπή και δείχνουν ότι ενώ το 2008 τα ανακριτικά γραφεία του Πρωτοδικείου Αθηνών είχαν να διαχειριστούν 4.000 υποθέσεις, το 2012 είχαν 8.500 υποθέσεις. Μεγάλος είναι ο φόρτος και στα ποινικά ακροατήρια, πρόσθεσε, καθώς είναι ανθρωπίνως αδύνατο το δικαστήριο να διεκπεραιώσει όλες τις υποθέσεις για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά.

Αναπόφευκτα έτσι οι μισές υποθέσεις αναβάλλονται, με συνέπεια να επιβαρύνονται συνεχώς τα πινάκια και να διαμαρτύρονται οι διάδικοι. Είναι χαρακτηριστικό δε, ότι στο Πρωτοδικείο Αθηνών προσδιορίζονται οι υποθέσεις των ασφαλιστικών μέτρων, που είναι διαδικασία κατεπείγουσας φύσεως, μετά από έξι μήνες.

Τι αλλάζει τώρα για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά

Με τις αλλαγές που προωθεί η κυβέρνηση στο “νόμο Κατσέλη” ο δανειολήπτης θα υποχρεούται να καταβάλει τη δόση στο δάνειο του, ενώ μέχρι σήμερα υπήρχε “πάγωμα” της οφειλής.  Επίσης θα αρκεί η συμφωνία των πιστωτών που εκπροσωπούν το 50% + 1 των απαιτήσεων της οφειλής και όχι την πλήρη ομοφωνία (100%) που απαιτούσε μέχρι σήμερα.

Η ελάχιστη καταβολή ορίζεται στο 10% της τρέχουσας δόσης με ελάχιστο ποσό καταβολής τα 40 ευρώ μηνιαίως. Το καταβληθέν ποσό θα συμψηφίζεται με τη ρύθμιση που τελικώς θα αποφασίσει το Δικαστήριο αποδεσμεύοντας τον οφειλέτη ακόμα και με την έκδοση της απόφασης.

Πως βγάζω λεφτά από το στοίχημα χωρίς κανένα απολύτως ρίσκο

Πως βγάζω λεφτά από το στοίχημα χωρίς κανένα απολύτως ρίσκο (1):
  Μπορώ να το πετύχω με 2 τεχνικές. Σ΄ αυτούς που ασχολούνται με το στοίχημα χρόνια, πιθανότατα να είναι γνωστές και οι δύο. Αλλά στους περισσότερους είναι άγνωστες, ειδικότερα η δεύτερη ( με την οποία θα ασχοληθώ και εκτενέστερα).

 Η πρώτη τεχνική είναι μαθηματική-στατιστική και μου εξασφαλίζει ότι θα βγάλω σίγουρα λεφτά, αλλά μπορεί να γίνει πολύ ψυχοφθόρα και ακατάλληλη για καρδιακούς. Είναι ο "στοιχηματισμός των Χ". Αφορά, όπως καταλάβατε το ποδοσφαιρικό στοίχημα και επικεντρώνεται στην επιλογή του "Χ". Το μακροχρόνιο αυτό στοίχημα βασίζετε στην λογική ότι όλες οι ομάδες κάποια στιγμή φέρνουν ισοπαλία.
Διαλέγω ένα πρωτάθλημα στο οποίο οι ισοπαλίες πληρώνουν καλά (συντελεστή 3), μετά διαλέγω μία ομάδα, που με βάση την στατιστική δεν φέρνει πολλές ισοπαλίες. Από δω και πέρα ακολουθώ αυτήν την ομάδα στο 'Χ" ανεξάρτητα από την αγωνιστική της κατάσταση και τον αντίπαλο της. Την ποντάρω όμως με συγκεκριμένο τρόπο. Στον πρώτο αγώνα ποντάρω 1€ (το νούμερο είναι συμβολικό και χρησιμοποιείται για ευκολία). Αν φέρει ισοπαλία πληρώνομαι 3€ (περίπου). Αν δεν έρθει, την παίζω και στον επόμενο αγώνα στο "Χ", διπλασιάζοντας το ποντάρισμα (2€). Αν δεν έρθει πάλι το 'Χ", στον επόμενο αγώνα διπλασιάζω πάλι το ποντάρισμα και ούτω καθεξής. Στον πίνακα που ακολουθεί, μπορείτε να δείτε πόσα χρήματα θα κερδίσω σε κάθε πιθανή ισοπαλία, με το παράδειγμα του ενός ευρώ.
Αγώνες          Ποντάρισμα        Σύνολο πονταρισμάτων           Συνολικά κέρδη                Καθαρά κέρδη
    1                      1€                                    1€                                    3€                                2€
    2                      2€                                    3€                                    6€                                3€
    3                      4€                                    7€                                  12€                                5€
    4                      8€                                  15€                                  24€                                9€
    5                    16€                                  31€                                  48€                               17€
    6                    32€                                   63€                                  96€                              33€
    7                    64€                                  127€                                192€                              65€
    8                  128€                                  255€                                364€                            109€
    9                  256€                                  511€                                768€                            257€
  10                  512€                                 1023€                              1536€                            513€

 Γίνεται εύκολα αντιληπτό ότι αν αργήσει να έρθει το "Χ", αρχίζω και δεν νοιώθω καλά, τριγυρίζει στο μυαλό μου η ιδέα ότι δεν θα έρθει ούτε τώρα και που να βρω λεφτά να παίξω την επόμενη εβδομάδα. Γίνεται η σέντρα του αγώνα και σφίγγεται η καρδιά μου, μήπως και δεν έρθει πάλι το "Χ". Την ενδέκατη φορά θα πρέπει να ποντάρω 1024€ και αυτό με αγχώνει και με καταβάλει ψυχολογικά. Σκεφτείτε να μην είχα ξεκινήσει από το 1€ αλλά από τα 5€. Στο ενδέκατο ποντάρισμα θα χρειαζόμουν 5120€!! Η στατιστική λέει ότι μια ομάδα σε 6, το πολύ 7 αγώνες θα έχει φέρει "Χ". Πολύ σπάνια θα έρθει το "Χ" μετά τους 10 αγώνες. Ναι, αλλά εάν αυτή η σπάνια περίπτωση τύχει σε μένα, τι κάνω; Ούτε που θέλω να το σκέφτομαι ότι θα έρθει στον 13 ή 14 αγώνα.
 Γι΄ αυτό η τεχνική αυτή, είναι μεν αλάνθαστη, δεν εμπεριέχει κανένα ρίσκο, ξέρω ότι θα βγάζω λεφτά, αλλά είναι για πολύ γερά πορτοφόλια και όχι για το δικό μου. Γι' αυτόν τον λόγο προτιμώ την επόμενη τεχνική, που διαθέτει όλα τα θετικά της πρώτης και κάποια  άλλα επιπλέον.

Πως βγάζω λεφτά από το στοίχημα χωρίς κανένα απολύτως ρίσκο (2):
 Η τεχνική αυτή είναι γνωστή σε ελεύθερη μετάφραση, ως στοίχημα ασφαλείας (arbitrage betting). Είναι μια ιδιαίτερη περίπτωση στοιχηματισμού που εκμεταλλεύεται την διαφορετική άποψη που μπορούν να έχουν δύο bookmakers για το ίδιο  γεγονός, ή την λανθασμένη εκτίμηση που μπορεί να έχει κάποιος bookmaker για ένα γεγονός. Η τοποθέτηση του στοιχήματος για κάθε αποτέλεσμα του γεγονότος, σε δύο διαφορετικές εταιρίες, μπορεί να αποφέρει σίγουρο κέρδος για τον παίκτη. Το κέρδος κυμαίνεται μεταξύ του 4-5% και μπορεί να φτάσει μέχρι και το 20%. Το arbitrage στοίχημα υπάρχει από την αρχή της ύπαρξης του στοιχήματος, αλλά ήταν πάρα πολύ δύσκολη η εφαρμογή του, γιατί έπρεπε να πηγαίνεις από πρακτορείο σε πρακτορείο για να βρεις τις κατάλληλες αποδόσεις. Τώρα με την ανάπτυξη του διαδικτύου και την δυνατότητα άμεσης σύγκρισης αποδόσεων, η εφαρμογή του έχει γίνει πολύ πιο εύκολη. Από την άλλη πλευρά βέβαια, έγινε και για τους bookmakers, ευκολότερη η προσαρμογή των αποδόσεων σύμφωνα με την αγορά.
 Η τεχνική αυτή, βρίσκει εφαρμογή σε γεγονότα που έχουν μόνο δύο αποτελέσματα. Δεν μπορεί να εφαρμοστεί στο ποδόσφαιρο γιατί υπάρχει και η ισοπαλία, αλλά μπορεί να εφαρμοστεί στο μπάσκετ,  στο τένις και σε ένα σωρό άλλα αθλητικά γεγονότα.  Η μαθηματική συνάρτηση που την διέπει είναι απόλυτα υγιής και 100% κερδοφόρα. Ας το δούμε όμως και στην πράξη:
 Υποθέτουμε ότι παίζει στο τένις ο Φέντερερ με τον Ναδάλ. Δεν χρειάζεται να γνωρίζω απολύτως τίποτα για τους παίκτες. Ακόμα και αν δεν ξέρω τι χρώμα έχει η μπάλα του τένις, μπορώ να βγάλω λεφτά από το συγκεκριμένο στοίχημα.
Ο bookmaker Α προσφέρει: 1.43 για τον Φέντερερ και 2.85 για τον Ναδάλ.
Ο bookmaker Β προσφέρει: 1.25 για τον Φέντερερ και 3.90 για τον Ναδάλ.
Παίρνω μολύβι και χαρτί και κάνω την εξής πράξη:
100€  Χ την μεγαλύτερη προσφορά του Α / την μεγαλύτερη προσφορά του Β (100*1.43/3.9=36,67). Ποντάρω τώρα στον Α 100€ στον Φέντερερ και στον Β, ποντάρω 36.67 στον Ναδάλ. Αν τελικά κερδίσει ο Φέντερερ θα κερδίσω  100*1.43=143€ από τον Α και θα χάσω 36.67€ στον Β. Αν κερδίσει ο Ναδάλ, θα χάσω 100€ στον Α και θα κερδίσω 36.67*3.9=143€ στον Β. Θα έχω δηλαδή ένα κέρδος 6.33€ όποιος και να κερδίσει.

 Στο παράδειγμα που ανέφερα δεν υπάρχουν  μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα στις δύο εταιρίες. Υπάρχουν γεγονότα που οι αποκλίσεις είναι πραγματικά μεγάλες και τα ποσοστά του σίγουρου κέρδους που έχω είναι πολύ μεγαλύτερα. Μεγάλες διαφορές βρίσκω σε αγώνες μπάσκετ μικρών χωρών και μικρότερων κατηγοριών. Όσο μικρότερη είναι η κατηγορία, τόσο περισσότερο δυσκολεύονται οι bookmakers να βρούνε στοιχεία και φυσιολογικά αυξάνονται οι πιθανότητες να βρω σημαντικές διαφορές μεταξύ τους. Καλές περιπτώσεις είναι οι εθνικές διοργανώσεις κυπέλου, όπου συμμετέχουν ομάδες από διαφορετικές κατηγορίες, Επίσης οι φιλικές αναμετρήσεις ομάδων. Αυτά ισχύουν και για το βόλευ. Ο παράδεισος όμως είναι το τένις. Οι πρώτοι προκριματικοί γύροι των τουρνουά, όπου συμμετέχουν πάρα πολλοί αθλητές, είναι πραγματικός θησαυρός.
 Μέχρι εδώ είναι όλα καλά, ακούγονται τόσο εύκολα τα πράγματα, σχεδόν μαγικά. Αν είναι όμως τόσο εύκολα, τότε γιατί το κάνω εγώ και μερικοί άλλοι και όχι όλοι όσοι παίζουν στοίχημα; Πολλοί δεν γνωρίζουν την συγκεκριμένη τεχνική. Άλλοι την γνωρίζουν αλλά δεν είναι εξοικειωμένοι με το στοίχημα στο δίκτυο. Άλλοι το δοκίμασαν χωρίς επιτυχία, γιατί δεν είχαν τα απαραίτητα εργαλεία.
 Προβλήματα: Όταν ξεκίνησα να εφαρμόζω την τεχνική, γράφτηκα σε μερικές εταιρίες και έμπαινα κάθε μέρα και έψαχνα για διαφορές αποδόσεων. Σπαταλούσα ένα δίωρο και συνήθως δεν έβρισκα κάτι που να με ικανοποιεί. Γιατί δεν μπορεί να σε ικανοποιεί ένα κέρδος 6.33€ όταν έχεις ξοδέψει 2 ώρες από την ζωή σου. Έπρεπε να βρω έναν τρόπο να εντοπίζω πιο γρήγορα τον στόχο μου.
 Μετά συνάντησα και το άλλο. Έβρισκα το παιχνίδι που ήθελα, αλλά ώσπου να πάω να το παίξω άλλαζαν τα ποσοστά ή γινόταν φραγή στο παιχνίδι και έκανα μια τρύπα στο νερό. Ώσπου να κάνω εγώ τους υπολογισμούς μου τα δεδομένα είχαν αλλάξει. Αυτό βέβαια, με έβαλε σε σκέψεις. Για να σπεύδουν οι εταιρίες να αλλάξουν τα ποσοστά τους, σημαίνει ότι κάποιοι (όχι εγώ πάντως) προλάβαιναν να εκμεταλλευτούν τις υψηλές αποδόσεις, φορτωνόταν το παιχνίδι και μοιραία το έφραζαν ή προσάρμοζαν τις αποδόσεις σε χαμηλότερα επίπεδα. Άρα υπήρχε τρόπος, απλά δεν τον ήξερα εγώ.
 Ρωτώντας όμως, πας στην πόλη. Έψαξα λοιπόν και βρήκα την λύση. Ακούει στο όνομα 100PercentWinners Software. Είναι ένα λογισμικό που ανακάλυψαν κάτι Αμερικανάκια (ποιοi άλλοι;) και κάνει όλες τις δουλειές που απαιτούνται σε μηδενικό χρόνο. Είναι ένα σύστημα που τσεκάρει και συγκρίνει τις αποδόσεις των εταιριών μέσα σε ένα δευτερόλεπτο. Ο server τους, συγκεντρώνει από τους bookies, τις αποδόσεις των εταιριών, τις συγκρίνει, κάνει τους απαραίτητους υπολογισμούς και στέλνει όλα τα αποτελέσματα με τα γεγονότα που προσφέρουν τις μεγαλύτερες ευκαιρίες, κατευθείαν στον υπολογιστή μου και σε όσους έχουν εγκαταστήσει το λογισμικό αυτό. Και αυτό γίνεται συνεχώς και σε πραγματικό χρόνο. Το σύστημα έχει αυτόματη ενημέρωση κάθε 10 λεπτά.  Μπορεί να τσεκάρει πάνω από 14.000 ομάδες ή παίκτες  και 9.500 αθλητικά γεγονότα σε 1 δευτερόλεπτο. Κάνει 930.000.000 υπολογισμούς το δευτερόλεπτο και δίνει πάνω από 50 αποτελέσματα την φορά (κάθε δεκάλεπτο δηλαδή).
 Αποφάσισα λοιπόν, να πετάξω το κομπιουτεράκι και να πάρω το ρίσκο να αγοράσω κάτι άγνωστο. Και λέω ρίσκο, γιατί στο δίκτυο γυρνούν κάθε λογής απατεώνες.
Η αλήθεια είναι ότι και η σελίδα τους δεν μου γέμισε το μάτι, γιατί αυτά τα αμερικάνικα  τα καραγκιοζιλίκια με τις πολλές φωτογραφίες, τα μεγάλα λόγια και τα λεφτά που πετάνε στον αέρα, δεν τα εμπιστεύομαι. Αλλά Αμερικάνοι είναι αυτοί και έτσι σκέφτονται. Το αγόρασα λοιπόν, έκανα download το software, το εγκατέστησα και πραγματικά έμεινα άφωνος. Πράγματι έβγαζε τα αποτελέσματα και το πρώτο πράγμα που έκανα ήταν να τσεκάρω σε εταιρίες αν ήταν αληθινά. Και ήταν. Τώρα είχα άλλο πρόβλημα να αντιμετωπίσω. Τα λεφτά. Που θα έβρισκα τόσα λεφτά να παίξω όλα αυτά τα δωράκια. Λεφτά όμως δεν υπήρχαν, γι' αυτό και προσγειώθηκα στην πραγματικότητα. Από τα δεκάδες παιχνίδια που έβγαζε κάθε μέρα επέλεγα μόνο αυτό με την μεγαλύτερη απόδοση που δινόταν και σε εταιρίες που ήμουνα γραμμένος.
 Ας αφήσουμε όμως την ιστορία, να περάσουμε στο σήμερα. Όποιος θέλει σήμερα να βγάλει εύκολα λεφτά στο ίντερνετ χωρίς ρίσκο, δεν έχει παρά να ασχοληθεί με το arbitrage betting. Δεν θα γίνει πλούσιος (εκτός αν είναι ήδη), αλλά σίγουρα θα βγάζει ένα γερό χαρτζιλίκι. Για να βγάλει λεφτά πολλά, θα πρέπει να επενδύσει και πολλά. Αλλά αν έχει να επενδύσει πολλά, μάλλον δεν θα ασχοληθεί με το στοίχημα καθόλου. Χρησιμοποιώντας το 100PercentWinners Software έχεις εξασφαλισμένη επιτυχία και απλά ορίζεις τα κέρδη σου ανάλογα με τα ποσά που μπορείς να διαθέσεις για στοιχηματισμό.
 Το 100PercentWinners Software δεν είναι τζάμπα, αλλά το κόστος αγοράς δεν υπερβαίνει τα 55-60€ (ανάλογα με την ισοτιμία δολαρίου-ευρώ). Είναι ποσό που με 5 πονταρίσματα των 200€ έχουν αποσβεστεί. Δεν νομίζω ότι μπορεί κάποιος να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις του arbitrage betting χωρίς αυτό.
Η σελίδα που παρουσιάζει το software θα την βρείτε εδώ. Η αγορά είναι online και αυτόματα αποκτάται το δικαίωμα λήψης. Σε δυο λεπτά το έχετε εγκαταστήσει. Καλύτερα να κάνετε μια δοκιμή πρώτα, ψάχνοντας μόνοι σας για διαφορές αποδόσεων, να παίξετε 2-3 τέτοια στοιχήματα, για να αντιληφθείτε την ανάγκη ύπαρξης και απόκτησης του 100PercentWinners Software.

Συστήματα δόμησης και εκκενώσεις βόθρων

Διατάξεις για τα συστήματα δόμησης και τις  εκκενvσεις βoθρων

Εφ' όσον προ των κτιρίων διέρχεται υπόνομος εν λειτουργία απαγορεύεται απολύτως οι εκκενωσεις βοθρων τα δε λύματα των κτιρίων δέον όπως διοχετεύωνται απ' ευθείας και άνευ της μεσολαβήσεως οιουδήποτε βόθρου ει μη μόνον μηχανικού σίφωνος προς τον υπόνομον. Η δαπάνη για τις εκκενωσεις βοθρων βαρύνει τους ιδιοκτήτας. Η εργασία της συνδέσεως εκτελείται υπό του εντεταλμένου φορέως κατασκευής και συντηρήσεως των υπονόμων της περιοχής.
Όπου δεν τυγχάνει δυνατή η κατά την παράγραφον 4 αποχέτευσις των λυμάτων εις υπόνομον επιβάλλεται η κατασκευή στεγανών βόθρων προς συγκέντρωσιν των λυμάτων. Οι στεγανοί βόθροι πρέπει να ανταποκρίνωνται εις τους ακολούθους γενικούς κανόνες:
α) Τα τοιχώματα αυτών να είναι αδιαπέραστα υπό των υγρών.
β) Να κατασκευάζωνται στόμια καθαρισμού και επισκέψεως ερμητικώς κλειόμενα.
γ) Να εξασφαλίζεται οι εκκενωσεις βοθρων.
δ) Να απέχη των τοίχων ή θεμελίων παντός εν τη περιοχή κτιρίου ως και των ορίων των οικοπέδων απόστασιν επιτρέπουσαν την διαπίστωσιν της στεγανότητος αυτού και πάντως ουχί μικροτέραν του ενός μέτρου.

Κατ' εξαίρεσιν η Αρχή δύναται να επιτρέψη την κατασκευήν απορροφητικών βόθρων εντός των οποίων θα διοχετεύωνται τα λύματα μέσω των κατά την προηγουμένην παράγραφον 5 στεγανών βόθρων εφ' όσον εις την υπ' όψιν περιοχήν δεν υφίστανται εκεννωσεις βοθρων και υπόνομοι και εφ'όσον οι απορροφητικοί ούτοι βόθροι κατασκευάζονται εις ικανήν απόστασιν από των θεμελίων ή τοίχων παντός εν τη περιοχή κτιρίου αι συνθήκαι δε υδρεύσεως δύνανται να επιτρέψουν τούτο. Η ελαχίστη απόστασις απορροφητικού βόθρου από των θεμελίων ή τοίχων παντός κτιρίου είναι κατά το ήμισυ του βάθους αυτού παντώς ουχί μικροτέρα των 5 μ. δια μαλακά γαιώδη εδάφη, των 3 μέτρων δια ημιβραχώδη ή κροκαλοπαγή και 1,50 μέτρων δια συμπαγή βράχον. Απορροφητικός βόθρος εντός του προκηπίου απαγορεύεται. 

Εάν δεν υπάρχουν αγωγοί κατάλληλοι για τις εκκενωσεις βοθρων, τότε αυτή μπορεί να γίνεται στα ρείθρα των πεζοδρομίων. Σε περίπτωση αδυναμίας διάθεσης των ομβρίων και εκεί, είναι δυνατή η διάθεση των ομβρίων σε απορροφητικό φρέαρ, με τις εξής προϋποθέσεις:

- Το φρέαρ να απέχει τουλάχιστο 5,00 μέτρα από θεμέλια κτιρίων ή τα όρια του οικοπέδου.
- Το φρέαρ να απέχει τουλάχιστο 5 μέτρα από υδραγωγεία και 10 μέτρα από φρεάτια ή πηγές νερού.
- Τα όμβρια να μην έχουν μολυνθεί με εκκενωσεις βοθρων, λύματα ή απόβλητα, όπως επίσης να έχουν υποστεί καθίζηση φερτών υλών σε κατάλληλες οσμοπαγίδες.

Διαχειριση πολυκατοικιων και απλήρωτα κοινοχρηστα

Τo πρόβλημα με τη διαχειριση πολυκατοικιων είναι βαθύτερο από ότι μπορεί να φανταστεί ο καθένας μας. Ο νομοθέτης έχει δώσει τη δυνατότητα να μπορεί ο διαχειριστής μετά από απόφαση της Γενική Συνέλευσης του κτηρίου να προχωράει άμεσα σε δικαστικές ενέργειες προκειμένου να διασφαλίσει τα συμφέροντα της οικοδομής και να επιτύχει την λειτουργία της οικοδομής.

Βίντεο της ExpressOil για τη διαχείριση πολυκατοικιών


Η δυνατότητα αυτή είναι η διαδικασία της διεκδίκησης των οφειλών ακόμη και με διαταγή πληρωμής. Η διαχειριση πολυκατοικιων μέσα σε μικρό διάστημα 2 εβδομάδων έχει τη δυνατότητα να καταθέσει και να πετύχει την έκδοση διαταγής πληρωμής για οφειλές από τη διαχειριση πολυκατοικιων σε βάρος όλων των συνιδιοκτητών που έχουν απλήρωτους λογαριασμούς.

Δεν έχει σημασία το ύψος των οφειλών, ούτε εάν αυτά έχουν καταβληθεί ως ένα μέρος μόνο. Το σημαντικότερο όλων είναι ότι η διαχειριση πολυκατοικιων λειτουργώντας στο όνομα και για λογαριασμό της οικοδομής μπορεί να κινηθεί εναντίον των οφειλετών για την διεκδίκηση υπέρ της οικοδομής. Εκείνο που ίσως δεν γνωρίζουν οι περισσότεροι είναι ότι στα δικαστήρια «σύρεται» ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος/γραφείου, ανεξάρτητα εάν αυτός χρωστάει τα κοινοχρηστα πολυκατοικιων ή εάν εκείνη τη χρονική στιγμή η ιδιοκτησία του είναι μισθωμένη ή όχι.


Βάσει του κανονισμού του κτηρίου, προκύπτουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και κατά συνέπεια το ύψος των χρεών των οφειλετών. Η διαταγή πληρωμής εκδίδεται χωρίς την κλήτευση του οφειλέτη-ιδιοκτήτη στο δικαστήριο, ενώ η διαχειριση πολυκατοικιων προσκομίζει τα παραστατικά των χρεών,,από τα κοινοχρηστα πολυκατοικιων, όπως και αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας. Εν τέλει, η διαταγή πληρωμής εκδίδεται σε βάρος του ιδιοκτήτη, οποίος θα πρέπει να πληρώσει τα οφειλόμενα ποσά, ενώ στη συνέχεια μπορεί να διεκδικήσει δια της δικαστικής οδού τα χρήματα από τον μισθωτή.

Η κατάσταση γίνεται ακόμη δυσκολότερη, εάν ληφθεί υπόψη ότι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν αποπληρώσει τα κοινοχρηστα πολυκατοικιων απειλείται με κατάσχεση του ακινήτου που πραγματοποιείται για λογαριασμό της πολυκατοικίας. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει τις οφειλές, τότε θα μπορούσε να βρεθεί αντιμέτωπος με κατάσχεση ή με προσημείωση υποθήκης ή με εγγραφή στον Τειρεσία ή ακόμη και με κατάσχεση των τραπεζικών του λογαριασμών εφόσον το υπόλοιπο του λογαριασμού του είναι άνω των 1.500 ευρώ ή ακόμη και με κατάσχεση του ενοικίου από την διαχειριση πολυκατοικιων εις χείρας του μισθωτή του.

Τροποποίηση διατάξεων για την ρυθμιση οφειλων

ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗ ΡΥΘΜΙΣΗ ΟΦΕΙΛΩΝ

1. Οι ληξιπρόθεσμες έως την 31.12.2012 οφειλές, που είναι βεβαιωμένες στις Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες και στα Τελωνεία του Κράτους σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν.δ. 356/1974), δύνανται, κατόπιν αίτησης των οφειλετών και εφόσον συντρέχει πραγματική οικονομική αδυναμία και δυνατότητα τήρησης προγράμματος δόσεων για ρυθμιση οφειλων έως και σε σαράντα οκτώ (48) ισόποσες μηνιαίες δόσεις και πάντως όχι πέραν της 30.6.2017 και να καταβάλλονται ως εξής:

α) με απαλλαγή από τις προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής κατά ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%), εφόσον η καταβολή πραγματοποιηθεί εφάπαξ έως και την 30.6.2013,

β) με απαλλαγή ποσοστού σαράντα τοις εκατό (40%) των προσαυξήσεων εκπρόθεσμης καταβολής, εφόσον η υπαχθείσα στη ρύθμιση οφειλή εξοφληθεί έως και την 30.6.2014,

γ) με απαλλαγή ποσοστού τριάντα πέντε τοις εκατό (35%) των προσαυξήσεων εκπρόθεσμης καταβολής, εφόσον η υπαχθείσα στη ρύθμιση οφειλή εξοφληθεί έως και την 30.6.2015,

δ) με απαλλαγή ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) των προσαυξήσεων εκπρόθεσμης καταβολής, εφόσον η υπαχθείσα στη ρυθμιση οφειλων εξοφληθεί έως και την 30.6.2016,

ε) με απαλλαγή ποσοστού εικοσιπέντε τοις εκατό (25%) των προσαυξήσεων εκπρόθεσμης καταβολής, εφόσον η υπαχθείσα στη ρυθμιση οφειλων εξοφληθεί έως και την 30.6.2017.
Ως προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής για την εφαρμογή των ως άνω απαλλαγών λογίζονται σε κάθε περίπτωση οι προσαυξήσεις όπως έχουν διαμορφωθεί την 1.1.2013.

στ) Τα υπερχρεωμενα νοικοκυρια πρέπει να έχουν υποβάλει τις φορολογικές τους δηλώσεις, καθώς και να είναι ενήμεροι για τις οφειλές τους με ημερομηνία καταβολής από την 1.1.2013.
Σε κάθε περίπτωση και ανεξαρτήτως ποσού οφειλής χορηγείται η ρύθμιση μόνο εφόσον ο αιτών αποδεικνύει ότι μπορεί να ανταποκριθεί στο ύψος της μηνιαίας δόσης.

2. Κατ’ εξαίρεση, τα υπερχρεωμενα νοικοκυρια μη επιτηδευματίες οι οποίοι αδυνατούν να ανταποκριθούν σε πρόγραμμα δόσεων της περίπτωσης 1 της παρούσας υποπαραγράφου, έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν σε περισσότερες ισόποσες μηνιαίες δόσεις χωρίς όμως το ευεργέτημα της απαλλαγής των προσαυξήσεων ανάλογα με τα εισοδήματά τους. Για ποσό βασικής οφειλής άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ απαιτείται η προσκόμιση στοιχείων που αποδεικνύουν ότι δεν δύνανται να αποπληρώσουν την ρυθμιση οφειλων τους αλλά μπορούν να ανταποκριθούν σε συγκεκριμένο πρόγραμμα δόσεων.

3. Η υπαχθείσα στη ρυθμιση οφειλων βασική οφειλή από την 1.1.2013, επιβαρύνεται με προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής οι οποίες υπολογίζονται με βάση το ισχύον επιτόκιο αναφοράς για πράξεις αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας κατά την ημερομηνία της αίτησης υπαγωγήςαπό τα υπερχρεωμενα νοικοκυρια, πλέον οκτώ εκατοστιαίων μονάδων, ετησίως υπολογισμένο, το οποίο και παραμένει σταθερό καθ’ όλη τη διάρκεια της ρύθμισης, αντί των κατά ΚΕΔΕ προσαυξήσεων εκπρόθεσμης καταβολής.

4. Στη ρυθμιση οφειλων υπάγεται υποχρεωτικά το σύνολο των βεβαιωμένων και ληξιπρόθεσμων έως και την 31.12.2012 οφειλών που δεν έχουν τακτοποιηθεί κατά νόμιμο τρόπο με αναστολή πληρωμής ή διευκόλυνση ή άλλη νομοθετική ρύθμιση τμηματικής καταβολής ληξιπρόθεσμων οφειλών, ενώ δύνανται να υπαχθούν μετά από επιλογή του οφειλέτη και:
α) βεβαιωμένες και ληξιπρόθεσμες έως και την 31.12.2012 οφειλές που τελούν σε διοικητική ή δικαστική αναστολή,
β) βεβαιωμένες έως και την 31.12.2012 οφειλές,
γ) βεβαιωμένες και ληξιπρόθεσμες έως και την 31.12.2012 οφειλές που έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση ή διευκόλυνση τμηματικής καταβολής ληξιπρόθεσμων οφειλών, των οποίων οι όροι τηρούνται, εφόσον υφίστανται και άλλες ληξιπρόθεσμες έως και την ανωτέρω ημερομηνία μη ρυθμισμένες οφειλές οι οποίες υπάγονται υποχρεωτικά,
δ) βεβαιωμένες και ληξιπρόθεσμες έως και την 31.12.2012 οφειλές που έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση ή διευκόλυνση τμηματικής καταβολής ληξιπρόθεσμων οφειλών, των οποίων οι όροι τηρούνται, εφόσον επιλεγεί πρόγραμμα ρύθμισης με μικρότερο ή ίσο αριθμό δόσεων.

5. Εξαιρούνται και δεν υπάγονται στη ρύθμιση:
α) υπερχρεωμενα νοικοκυρια των οποίων οι οφειλές έχουν υπαχθεί σε νομοθετική ρύθμιση ή διευκόλυνση τμηματικής καταβολής η οποία απωλέσθη μετά την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή των Ελλήνων,
β) υπερχρεωμενα νοικοκυρια που κατά το χρόνο υπαγωγής έχουν καταδικαστεί σε πρώτο βαθμό για φοροδιαφυγή.

6. Για την υπαγωγή στη ρυθμιση οφειλων είναι απαραίτητα:
α) αναλυτική δήλωση όλων των εισοδημάτων, περιουσιακών στοιχείων και τυχόν οφειλών προς τρίτα πρόσωπα,
β) η διαπίστωση ότι έχουν υποβληθεί οι φορολογικές δηλώσεις της τελευταίας πενταετίας και
γ) αν οι συνολικές βασικές οφειλές υπερβαίνουν το ποσό των εβδομήντα πέντε (75.000) χιλιάδων ευρώ, η προσκόμιση στοιχείων από τα οποία προκύπτει η πρόσκαιρη οικονομική αδυναμία και η δυνατότητα τήρησης των όρων της ρύθμισης, με υπογραφή για τον έλεγχο και την πιστοποίηση αυτών από ανεξάρτητο εκτιμητή. Για συνολικές βασικές οφειλές από τα υπερχρεωμενα νοικοκυρια που υπερβαίνουν το ποσό των τριακοσίων χιλιάδων (300.000) ευρώ πέραν των οριζόμενων στο προηγούμενο εδάφιο προϋποθέσεων απαιτείται η πρόσθετη παροχή εγγύησης ή διασφάλισης ή εμπράγματης ασφάλειας για το σύνολο αυτών. Ανεξάρτητος εκτιμητής θα προσδιορίζει την αξία της προσφερόμενης διασφάλισης.

7. Η πρώτη δόση της ρύθμισης είναι καταβλητέα μέσα σε τρεις (3) εργάσιμες ημέρες από την ημέρα υποβολής της αίτησης για υπαγωγή στη ρυθμιση οφειλων, οι δε επόμενες δόσεις την τελευταία εργάσιμη ημέρα των επόμενων μηνών. Η καταβολή της οφειλής δύναται να πραγματοποιείται μέσω πάγιας εντολής στους φορείς είσπραξης. Η καθυστέρηση πληρωμής μίας δόσης από τα υπερχρεωμενα νοικοκυρια συνεπάγεται την επιβάρυνση αυτής με προσαύξηση δεκαπέντε τοις εκατό (15%). Η δόση αυτή με την αναλογούσα προσαύξηση πρέπει να καταβληθεί το αργότερο μέχρι την ημερομηνία λήξης της προθεσμίας καταβολής της επόμενης δόσης.

8. Η ρυθμιση οφειλων απόλλυται, με συνέπεια την υποχρεωτική άμεση καταβολή του υπολοίπου της οφειλής σύμφωνα με τα στοιχεία βεβαίωσης και την άμεση επιδίωξη της είσπραξής του με όλα τα προβλεπόμενα από την ισχύουσα νομοθεσία μέτρα, τηρουμένων και των διατάξεων περί δημοσιοποίησης ληξιπρόθεσμων οφειλών του άρθρου 9 του ν. 3943/2011 (Α΄ 66) εάν τα υπερχρεωμενα νοικοκυρια:
α) δεν καταβάλλει εμπρόθεσμα μία δόση της ρύθμισης πέραν της μίας φοράς,
β) καθυστερήσει την καταβολή της τελευταίας δόσης της ρύθμισης για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο του ενός μήνα,
γ) δεν υποβάλλει τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και του φόρου προστιθέμενης αξίας, καθ’ όλο το διάστημα της ρύθμισης καταβολής των οφειλών του και μέχρι την εξόφλησή τους,
δ) δεν είναι ενήμερος στις οφειλές του από την ημερομηνία υπαγωγής στη ρύθμιση και μετά,
ε) έχει υποβάλει ελλιπή ή αναληθή στοιχεία προκειμένου να του χορηγηθεί η ρύθμιση.

9. Η υπαγωγή στην εν λόγω ρυθμιση οφειλων τμηματικής καταβολής και η συνεπής συμμόρφωση σε αυτή παρέχει στα υπερχρεωμενα νοικοκυρια τα ακόλουθα ευεργετήματα:
α) χορηγείται αποδεικτικό ενημερότητας από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. μηνιαίας ισχύος, σύμφωνα με τις λοιπές προϋποθέσεις του άρθρου 26 του ν.1882/1990, όπως ισχύει και με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου,
β) αναβάλλεται η εκτέλεση της ποινής που επιβλήθηκε κατά τις διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1882/1990 όπως ισχύει σήμερα ή, εφόσον άρχισε η εκτέλεσή της, διακόπτεται,
γ) αναστέλλεται η συνέχιση της διαδικασίας της αναγκαστικής εκτέλεσης επί κινητών ή ακινήτων με την προϋπόθεση ότι η εκτέλεση αφορά μόνο οφειλές που ρυθμίζονται με τις διατάξεις αυτής της υποπαραγράφου. Η αναστολή αυτή δεν ισχύει για κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί στα χέρια τρίτων ή έχουν εκδοθεί οι σχετικές παραγγελίες, τα αποδιδόμενα όμως ποσά από αυτές λαμβάνονται υπόψη για την κάλυψη δόσης ή δόσεων της ρύθμισης, εφόσον δεν πιστώνονται με άλλες οφειλές που δεν έχουν ρυθμιστεί. Αν τα υπερχρεωμενα νοικοκυρια απολέσουν το ευεργέτημα της ρύθμισης, τα μέτρα που έχουν ανασταλεί συνεχίζονται,
δ) αναστέλλεται η εκτέλεση του μέτρου που προβλέπεται από το άρθρο 7 του ν. 2120/1993 (Α΄ 24), όπως το άρθρο αυτό αντικαταστάθηκε με το άρθρο 22 παρ. 3 του ν. 2523/1997 (Α΄ 179).

10. Το Δημόσιο προβαίνει σε συμψηφισμό των χρηματικών απαιτήσεων των υπερχρεωμενων νοικοκυριων κατά του Δημοσίου και μέχρι του ύψους των οφειλών του, κατά τις διατάξεις του άρθρου 83 του ν.δ. 356/1974 (K.E.Δ.E.) και μετά τη συμμόρφωση των υπερχρεωμενων νοικοκυριων στη ρύθμιση τμηματικής καταβολής που του χορηγήθηκε.

11. Το Δημόσιο διατηρεί το δικαίωμα και μετά τη συμμόρφωση από τα υπερχρεωμενα νοικοκυρια στη ρυθμιση οφειλων τμηματικής καταβολής που του χορηγήθηκε:
α) να επιβάλλει κατασχέσεις και να εγγράφει υποθήκες σε περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη των συνυπόχρεων προσώπων ή των εγγυητών, εφόσον η οφειλή δεν είναι ασφαλισμένη,
β) να μην χορηγεί αποδεικτικό ενημερότητας στα πρόσωπα της προηγούμενης υποπερίπτωσης, ακόμη και αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις χορήγησης αυτού, εφόσον η οφειλή δεν είναι ασφαλισμένη,
γ) να δίνει εντολή παρακράτησης μέρους ή του συνόλου της χρηματικής απαίτησης από τα υπερχρεωμενα νοικοκυρια κατά τρίτων προσώπων για την είσπραξη της οποίας ζητείται το αποδεικτικό ενημερότητας.

Ο νόμος Κατσέλη περι συμβάσεων των ενεχυροδανειστηρίων

Η παράδοση αγαθών προς εξασφάλιση της πληρωμής χρέους ή της εκπλήρωσης υπόσχεσης καλείται “ενέχυρο”. Στην περίπτωση αυτή το πρόσωπο που παραδίδει τα αγαθά καλείται “ενεχυριαστής” και το πρόσωπο προς το οποίο παραδίνονται “ενεχυροδανειστής”.

Το ενεχυροδανειστήριο δύναται να κατακρατήσει τα αγαθά, που έχουν ενεχυριαστεί, όχι μόνο για τον νόμο Κατσέλη ή την εκπλήρωση της υπόσχεσης, αλλά και για τον τόκο του χρέους, και για όλες τις αναγκαίες δαπάνες τις οποίες αυτός υπέστει σχετικά με την κατοχή ή τη συντήρηση των αγαθών που έχουν ενεχυριαστεί.

Αν δεν υπάρχει συμβατικός όρος για αυτό, ο ενεχυροδανειστής δεν δύναται να κατακρατήσει τα αγαθά που έχουν ενεχυριαστεί για οποιοδήποτε χρέος ή υπόσχεση άλλη από την υποχρέωση ή το χρέος για τα οποία συστάθηκε το ενέχυρο~ αλλά ο συμβατικός αυτός όρος, αν δεν υπάρχει οτιδήποτε το αντίθετο, τεκμαίρεται ότι υπάρχει αναφορικά με ποσά που καταβλήθηκαν μεταγενέστερα από το ενεχυροδανειστήριο. Ο ενεχυροδανειστής δικαιούται από τον νόμο Κατσέλη τις έκτακτες δαπάνες τις οποίες υπέστει για τη συντήρηση των αγαθών που έχουν ενεχυριαστεί.

Αν ο ενεχυριαστής καταστεί υπερήμερος για την κατοβολή του χρέους ή την εκπλήρωση της υπόσχεσης, για την οποία έγινε το ενέχυρο, ο ενεχυροδανειστής δύναται να λάβει δικαστικά μέτρα κατά του ενεχυριαστή βάσει του χρέους ή της υπόσχεσης, και να κατακρατήσει τα αγαθά που έχουν ενεχυριαστεί ως παράλληλη ασφάλεια, ή να πωλήσει αυτά αφού δώσει προηγουμένως στον ενεχυριαστή εύλογη ειδοποίηση για την πώληση. Αν το προϊόν της πώλησης είναι κατώτερο από το οφειλόμενο δυνάμει του χρέους ή της υπόσχεσης, ο ενεχυριαστής εξακολουθεί να ευθύνεται για το υπόλοιπο. Αν το προϊόν της πώλησης υπερβαίνει το εν λόγω οφειλόμενο ο ενεχυροδανειστής οφείλει να καταβάλει στον ενεχυριαστή το πλεόνασμα.

Αν συμφωνήθηκε χρόνος για την καταβολή του χρέους, ή την εκπλήρωση της υπόσχεσης, για την οποία συστάθηκε το ενέχυρο, και ο νομος Κατσελη κατέστει υπερήμερος, αυτός δύναται να αποδεσμεύσει τα αγαθά που έχουν ενεχυριαστεί σε οποιοδήποτε μεταγενέστερο χρόνο πριν από την πραγματική πώληση τους~ στη περίπτωση όμως αυτή, οφείλει να καταβάλει επιπλέον κάθε δαπάνη που προέκυψε από την υπερημερία του.

Πρόσωπο το οποίο κατέχει οποιαδήποτε αγαθά, ή οποιαδήποτε φορτωτική, λιμενικό ένταλμα, πιστοποιητικό από αποθηκάριο, πιστοποιητικό επόπτη προκυμαίας, ή ένταλμα ή διαταγή προς παράδοση ή οποιοδήποτε άλλο έγγραφο τίτλου επί αγαθών, δύναται να συστήσει έγκυρο ενέχυρο επί των αγαθών αυτών ή εγγράφων, νοουμένου ότι το ενεχυροδανειστήριο ενεργεί καλή τη πίστει, και υπό περιστάσεις οι οποίες δεν είναι τέτοιες ώστε να δημιουργούν εύλογο τεκμήριο ότι ο ενεχυριαστής ενεργεί χωρίς δικαίωμα, και ότι τα εν λόγω αγαθά ή έγγραφα δεν ελήφθηκαν από το νόμιμο κύριο τους ή από άλλον που έχει τη νόμιμη φύλαξη τους, με ποινικό αδίκημα ή απάτη.

Αν ο νόμος Κατσέλη έχει μόνο περιορισμένο συμφέρον επί των αγαθών που έχουν ενεχυριαστεί, το ενέχυρο είναι έγκυρο κατά την έκταση του συμφέροντος αυτού. Αν δεν υπάρχει ρήτρα για το αντίθετο, σε σύμβαση ενεχύρου, η οποία καταρτίστηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 138, σε περίπτωση υπερημερίας του ενεχυριαστή για την καταβολή του χρέους ή την εκπλήρωση της υπόσχεσης, το ενεχυροδανειστήριο έχει τα ίδια δικαιώματα και μέσα θεραπείας για το ενέχυρο έναντι τρίτων, τα οποία θα είχε ο ίδιος ο ενεχυριαστής αν δεν υπήρχε η σύμβαση του ενεχύρου, και κάθε πληρωμή που έγινε στον ενεχυροδανειστή από τρίτους για το ενέχυρο αυτό, είναι έγκυρη και αποτελεσματική ωσάν να γινόταν στον ίδιο τον ενεχυριαστή.

Τι περιέχει μια σύμβαση οδικής βοήθειας

Μέσα Οδικής Βοήθειας Οχημάτων θεωρούνται, ο υλικός και μηχανολογικός εξοπλισμός, το ανθρώπινο δυναμικό και τα αναλώσιμα υλικά που χρησιμοποιούνται από την Επιχείρηση για την παροχή οδικής βοήθειας οχημάτων . Δικαιούχος οδικής βοήθειας είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που αναφέρεται στη Σύμβαση οδικής βοήθειας. 

Σύμβαση Οδικής Βοήθειας Οχημάτων είναι η συμφωνία για την παροχή οδικής βοήθειας από την Επιχείρηση προς τον δικαιούχο και αποδεικνύεται με έγγραφο που εκδίδεται από την Επιχείρηση. Η διάρκεια της Σύμβασης είναι τουλάχιστον ετήσια, αλλά η εξόφλησή του ποσού της καλύψεως, δύναται να πραγματοποιείται εφ' άπαξ ή με τμηματικές καταβολές.

Ποσό καλύψεως για την παροχή της οδικής βοήθειας είναι:

α) Το ασφάλιστρο που καταβάλλεται στην ασφαλιστική εταιρία για την παροχή της οδικής βοήθειας.

β) Η συνδρομή που καταβάλλεται στις μη ασφαλιστικές επιχειρήσεις οδικής βοήθειας.

γ) Το εφ' άπαξ ποσό που καταβάλλεται στις μη ασφαλιστικές επιχειρήσεις οδικής βοήθειας για την παροχή βοήθειας σε οχήματα που δεν έχουν συνάψει σύμβαση οδικής βοήθειας προ του συμβάντος και αφορά μόνο το συγκεκριμένο περιστατικό σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του δεύτερου εδαφίου της παραγράφου 5, της παραγράφου 7 και του δευτέρου εδαφίου της παραγράφου 1 Ο του άρθρου 7 του παρόντος. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση το εφ' άπαξ ποσό που τυχόν θα καταβληθεί σε Επιχείρηση Οδικής Βοήθειας Οχημάτων, θεωρείται κόμιστρο και η είσπραξή του απαγορεύεται από τα άρθρα 1, 4 και 6 του νόμου 1959/1991 περί κυκλοφορίας ΦΙΧ οχημάτων.

δ) Το εφ' άπαξ ποσό που καταβάλλεται σε Επιχείρηση γερανών Δημοσίας Χρήσεως για συγκεκριμένη περίπτωση και αφορά μόνο την ανέλκυση ή ρυμούλκηση ή μεταφορά του ακινητοποιηθέντος οχήματος.

Σταθμοί Βοήθειας Οχημάτων θεωρούνται οι χώροι οι οποίοι είναι κατάλληλα διαμορφωμένοι για να προσφέρουν οδική βοήθεια οχημάτων.

Συνεργάτης για την οδικη βοηθεια οχημάτων θεωρείται η Επιχείρηση Νομαρχιακής δραστηριότητας η οποία λειτουργεί κατά την δημοσίευση του παρόντος και η οποία θα συνεχίσει την λειτουργία της σύμφωνα με το άρθρο 6 του παρόντος νόμου.